Kurzbaubeschrieb

Kurzbaubeschrieb Eigentumswohnungen
Verbindlich ist der allgemeine Baubeschrieb; der Kurzbaubeschrieb gibt einen Überblick. Aus den Plänen und Angaben in dieser Broschüre können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden.

Allgemeines
Die Gebäude werden im Minergie Standart (Haus Berg Minergie-P) erstellt. Mit Minergie wird ein höherer Wohnkomfort, eine verbesserte Werterhaltung und eine deutliche Einsparung bei den Energiekosten erzielt. Die kontinuierliche Lufterneuerung sorgt für ein gesundes Innenraumklima und dankder Komfortlüftung wird frische Luft auch bei geschlossenen Fenstern zugeführt.

Tiefgarage, Veloräume, Keller
Zufahrt durch die gemeinsame unterirdische Erschliessung mit Berit- und Bellavista-Klinik ab der Hauptstrasse. Direkter Zutritt von der Tiefgarage in die einzelnen Wohnhäuser. Wände und Decken in Beton gestrichen. Installation von Steckdosen für Elektrofahrzeuge ist möglich. Für alle 3 Häuser 1 gemeinsamer separater Veloraum im Untergeschoss, ausgerüstet mit Steckdosen für Elektrobikes. Für jede Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss. Je Haus Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Waschmaschine und Tumbler in den Wohnungen möglich.

Umgebung mit Kinderspielplatz
Fusswegzugang zu den Häusern durch den als Aufenthalts und Begegnungsort sowie Kinderspielplatz gestalteten Innenhof mit Brunnenanlage, Sitzgelegenheiten u. a. Umgebung naturnah mit einheimischen Pflanzen gestaltet.

Ausführung Erd- und Obergeschosse
Holzbau in Minergie Standard. Dämmung Fassade 24cm. Innenwände aus beidseitig beplankten und gedämmten Holzkonstruktionen. Für die Vereinfachung und spätere flexible Handhabung der Installationen weisen die Aussenwände auf der Innenseite eine Installationsebene auf. Geschossdecken in Holz-Betonverbundbauweise (18 cm Holz, 12 cm Überbeton, Wärme- und Schallisolation, Unterlagsboden, Bodenbelag). Dach als Holzkonstruktion, Dämmung 36 cm, Eterniteindeckung.

Fassade, Fenster, Balkone
Hinterlüftete Holzverkleidung. Leibungen mit einbrennlackierten Metallzargen. Fenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung in Holz-Metall-Ausführung. Elektrisch bedienbare Verbund-Rafflamellen-Storen bei allen Fenstern. Wohnraum zum Balkon hin grossflächig verglast mit Hebeschiebetüre. Balkone inkl. Brüstungen und Boden aus Holz, mobile Rundumverglasungen und senkrechte Sonnenmarkisen.

Elektroinstallation
Elektroanschlüsse, Steckdosen, Schalter und Lampenanschlüsse entsprechend den Räumen (3 Steckdosen pro Raum). Beleuchtung gemäss den Anforderungen von Minergie P. Einbauleuchten in der Küche, den Korridor- und Garderobenbereichen. Multimedia Anschlüsse (Telefon-, Internet und TV-Anschlüsse.

Heizung
Die Wohnüberbauung wird an die Holzschnitzel-Fernheizung der SAK (St.Gallisch-Appenzellische Kraftwerk AG) mit vorteilhaften Bezugskonditionen angeschlossen. Als Ergänzung Warmwassersolaranlage mit 100 m2 Fläche für Warmwassererwärmung und Heizungsunterstützung. Heizungsspeicher von 4 000 und 11 000 l mit eingebauten Boilern für die zentrale Warmwasseraufbereitung. Sämtliche Räume mit Niedertemperatur-Bodenheizung inkl. Einzelraumregulierung. Jede Wohnung hat einen zugänglichen Heizungsverteiler. Die Heizkostenabrechnung erfolgt für jede Wohnung separat.

Lüftung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Filter nach Minergie Standard. Einzelgerät in jeder Wohnung. Dampfabzug im Umluftsystem mit Aktivkohlefilter.

Sanitärinstallationen
Hochwertige Sanitärapparate und Armaturen für Badewanne, Duschen, WC, Waschtische, etc. gemäss separater Liste und Budget. Sämtliche Apparate gemäss CH-Qualität, Farbe weiss. Hochwertige Duschwände. Spiegelschrank. Anschluss für Waschturm in jeder Wohnung vorgesehen. Jede Wohnung mit separater Erfassung von Kalt- und Warmwasserverbrauch.

Kücheneinrichtung
Küchenmöbel mit Normelementen gemäss Planvorlagen. Fronten und Sichtseiten mit Kunstharzoberflächen. Arbeitsflächen Granitabdeckplatten. Hochwertige Apparate (V-Zug). Die Küche und die Geräte können durch die Käufer im Rahmen des Budgetpreises ausgewählt und mitbestimmt werden.

Lift
Personenaufzug Schindler, rollstuhlgängig mit elektromechanischem Antrieb. Liftanlage in jedem Haus bis in die Tiefgarage geführt.

Boden-, Wand-, und Deckenbeläge
Wohnräume und Zimmer Holzparkett oder anderer Bodenbelag, Nasszellen, Bad und WC mit Keramikplatten nach Wahl mit Budgetvorgabe. Wände und Decken Gipsplatten, Weissputz oder nach Wahl Naturholz (Mehrpreis).

Alternativer Naturholzausbau
Der Architekt favorisiert Holzhäuser mit Holzausbau. Er ist gerne bereit, den Käufern entsprechende Beispiele zu präsentieren und sie zu beraten. Die Ausstattung der Wohnung in naturbelassenem Massivholz für Böden, Wände, Decken und Einbaueinrichtungen, Türen können als pauschaler Mehrpreis pro Wohnungseinheit angeboten werden. Der Preis ist je nach Holzart unterschiedlich.

Ausbau-Wünsche
Grundsätzlich wird der Grundausbau erstellt. Wohnungskäufer können u.a. folgende Materialien im Rahmen der Budgetpositionen bzw. unter Verrechnung von Mehr- oder Minderkosten selber zu bestimmen: Sanitärapparate (Modelle), Küchen (Fronten, Abdeckungen, Einteilungen, Apparate), Anpassungen Elektroprojekt, Boden- und Wandbeläge, Farbgestaltung der Innenwände.

Hier finden Sie den detaillierten Baubeschrieb als PDF zum herunterladen und nachlesen.

Vogelinsegg-Baubeschrieb.pdf (2,6 MiB)